ご売却の流れ
不動産売却に関する情報収集や査定から、資金計画、契約、引越し、さらには税金や相続に関するご相談まで、
T&Aホームではお客様のニーズに応じて、売却に伴うすべての手続きと活動をサポートいたします。
売却に関する初回相談は完全無料で、秘密は厳守いたします。
STEP01
売却のご相談
まずは、売却を希望される不動産の現状についてT&Aホームにご相談ください。お電話、LINE、メール、またはご来店にて対応いたします。
経験豊富なスタッフが、不動産市場の動向や売り出しのタイミングについて、親身になってアドバイスします。
【売却時にかかる諸費用】
「売買金額から諸費用を差し引いた金額が手取り金額」となります。
資産を売却する際には、税金や仲介手数料などの費用が発生しますので、あらかじめご理解ください。
STEP02
物件の査定
不動産の査定価格は多くの要素によって決まります。築年数や建物の状態、周辺環境などを総合的に調査し、地価相場や売買事例を基に、豊富な経験と知識を活かして査定価格を算出します。
「どのくらいで売却できるか知りたい」「現在の資産価値を把握しておきたい」という方は、お気軽にご相談ください。
STEP03
媒介契約の締結
正式にご所有不動産の売却を決断されましたら、不動産の売却活動をご依頼いただくために、媒介契約をご締結いただきます。
媒介契約の種類によって、売却活動の内容が異なる場合があります。
専属専任媒介契約
特定の不動産業者に仲介を依頼し、他の不動産業者に重ねて依頼することができない契約です。不動産業者は、依頼主に対して、1週間に1回以上の頻度で売却活動の状況を報告する義務があります。また依頼主は、自分で購入希望者を見つけることはできません。
専任媒介契約
「専属専任媒介契約」と同じく特定の不動産業者のみに仲介を依頼する契約です。不動産業者は、依頼主に2週間に1回以上の頻度で売却活動の状況を報告する義務があります。依頼主は、自分で購入希望者を見つけることもできます。
一般媒介契約
複数の不動産業者に重ねて仲介を依頼することができる契約です。不動産業者に報告義務はなく、依頼主も自分で購入希望者を見つけることができます。
STEP04
購入希望者探し
T&A Home独自のネットワークを通じて、お客さまのご売却物件を買主さまに積極的におすすめいたします。
また、インターネットや情報誌、新聞折込みチラシなどを利用して、積極的な売却活動を展開します。
【売却活動の経過報告】
T&A Homeでは、ご売却物件について、どのような媒体を使って営業を行っているかはもちろん、
それに対する問い合わせの状況や物件を見学された方の反応など、売却活動に関わる状況の経過報告を定期的に行います。
STEP05
売却活動の経過報告
売却活動状況について経過報告をいたします。
- どのような広告媒体で営業活動を行っているか
- 問い合わせの件数やその反応
- 近隣の売り出し物件の販売状況
など、それらをもとに今後の販売戦略をご提案いたします。
※報告は媒介契約の種類によって異なります。
STEP06
不動産売買契約
購入希望者と条件を調整し、合意のもとで売買契約を締結します。この契約に基づいて、売主と買主双方の権利・義務が発生します。
STEP07
引渡しの準備
ご契約後に生じるさまざまな手続きについて、営業担当者が分かりやすくご説明いたします。
ここでは主に下記項目があります。
- 抵当権の抹消登記手続き
- 物件の引き渡しの準備
T&A Homeのスタッフが、スムーズなお手続きのためのお手伝いをいたします。
STEP08
残代金受領・引渡し
買主から売買代金を受け取り、所有権の移転登記を申請します。諸費用の支払いと鍵の引き渡しが完了すると取引が終了します。
残代金の受領時に用意するもの（売主さま）
- 権利証（登記済証）又は登記識別情報
- 実印
- 印鑑証明書（3ヶ月以内のもの）
- 管理規約、パンフレット（マンションの場合）
- 仲介手数料の残額（消費税および地方消費税含む）
- 登記費用（抵当権抹消登記等がある場合）
- 売却物件の鍵全て
- 本人確認書類（運転免許証・パスポート等）
T&A Homeのスタッフが、スムーズなお手続きのためのお手伝いをいたします。
お問い合わせフォーム
売却に関するお問い合わせは下記フォームよりどうぞ